Сегодня среда, 04.08.2021: публикаций: 25241
19.07.2021 13:49
Аналитика.
Просмотров всего: 5185; сегодня: 64.

Банкам «эскроу» не под силу

Банкам «эскроу» не под силу

Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс продаж новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Аналитики изучили предложение и сделки на первичном рынке Москвы, Новой Москвы (НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурга (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года. Были проанализированы данные по 794 проектам и 758 тысячам ДДУ.

По данным исследования, две трети всего рыночного объема площадей, в которых объекты реализуются с использованием эскроу-счетов приходится лишь два банка – Сбербанк и ВТБ, остальную треть делят еще пятнадцать.

Такой «расклад сил», скорее всего, связан с тем, что большинство банков не могут заниматься проектным финансированием масштабно из-за ограниченных ресурсов, недостатком необходимых компетенций и специалистов, - считает генеральный директор аналитического сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.

Почти половина площадей, которые могут быть реализованы по эскроу, приходится на Сбербанк - 45% от всего объема. Вторым банком по сумме привлеченных площадей в рассматриваемых регионах является ВТБ (17%), на третьем месте Россельхозбанк (7%).

Если рассматривать объем жилья, реализованного с использованием эксроу, на долю Сбербанка и ВТБ также приходится две трети – 68%. При этом Сбербанк лидирует как в целом (более 3 млн кв.м или 44%), так и во всех рассматриваемых регионах. Вторую позицию в целом и во всех регионах, кроме СПб, занимает ВТБ – от 8 до 34%, суммарно более 1,6 млн кв.м. На третьей позиции в зависимости от региона расположились Газпромбанк (6-9% в Москве и ЛО), Россельхозбанк (17-18% в НМ и СПб), и Дом.РФ (7% в МО). Минимальные доли у МСП Банка и Райффайзенбанка.

Однако, по «скорости продаж» (доле проданных площадей из всех, реализуемых с эксроу в конкретном банке) к середине 2021 года в лидерах оказались игроки не с самыми крупными портфелями новостроек – Банк Россия (49%), МКБ (46%) и Альфа-банк (45%). Для сравнения, у лидера по объему привлеченных новостроек - Сбербанка уровень продаж составляет 32%. По мнению Артема Советникова, это связано с более масштабным портфелем, чем у небольших игроков, в рамках ограниченного объёма спроса.

Таким образом, значительная часть состоявшихся и будущих сделок на первичном рынке жилья в пяти регионах с максимальным объемом строительства сосредоточена буквально в 2-3 банках. «Высокая концентрация основной доли новостроек в 2-3-х банках, ведет к тому, что главные условия игры сейчас диктуют «монополисты» проектного финансирования, что сдерживает конкуренцию, в том числе, по ценам на квартиры в новостройках», - заключает Артем Советников.


Ньюсмейкер: Пульс продаж новостроек — 5 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
03.08.2021 19:29 Товары и услуги
Волшебные наборы для новорожденных Reima Baby Box
Маленькие радости делают приятным каждый день, а приятные дни складываются в счастливую жизнь. В ожидании малыша будущие мамы испытывают волшебные эмоции чистого восторга, охватывающие сознание целиком. В этот момент дарить радость особенно приятно, и это верный путь к обретению счастья. С...
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
03.08.2021 09:30 Консультации
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик
Банк России систематизировал основные виды недобросовестных практик на финансовом рынке и предлагает использовать для них единые термины и определения. Это должно помочь участникам рынка и регулятору обсуждать вопросы защиты прав потребителей финансовых услуг...
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...