Сегодня четверг, 24.06.2021: публикаций: 25182
30.08.2013 15:50
Новости.
Просмотров всего: 2183; сегодня: 3.

Как продать долю в квартире и кто этому может помешать?

Как продать долю в квартире и кто этому может помешать?

Продажа и покупка долей в квартире стала возможна в России после того, как в начале 90-х граждане смогли приватизировать в долях муниципальные и государственные квартиры, а также продавать и покупать комнаты в коммунальном жилье. При продаже доли в квартире имеются две основные трудности: во-первых, выделение доли в натуральном виде, а во-вторых, получение официальных отказов от покупки отчуждаемой доли от других собственников долей в данной квартире. О способах разрешения этих проблем рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Обычно квартиры, находящиеся в долевой собственности, – это квартиры, некогда принадлежащие городу или государству, а впоследствии приватизированные несколькими членами семьи, а также квартиры, которые покупались разошедшимися супругами во время брака, т.е. когда-то являвшиеся объектами совместной собственности супругов. Также нередко квартира попадает в долевую собственность в случае, когда после смерти собственника в наследственные права вступают сразу несколько наследников. Кроме того, иногда долевая собственность возникает, когда собственник по той или иной причине нуждается в крупной денежной сумме, и единственный способ ее получить заключается в продаже доли в квартире. По словам агентов недвижимости, наиболее часто так поступают малоимущие граждане.

Доля в квартире котируется куда меньше отдельного жилья, поэтому покупка доли, как правило, интересует людей, у которых нет достаточных накоплений для покупки отдельного жилища или чей доход недостаточно высок для получения заемных средств от кредитной организации.

Для того чтобы продать долю в квартире, прежде всего необходимо выделить ее в натуральном виде. Сособственники могут на словах договориться о том, кому какая доля отойдет, однако гораздо чаще происходит выделение долей через суд.

Когда доли выделены в натуральном виде, продавец может приступать к поискам покупателей. Однако статья 250 Гражданского кодекса гласит, что прежде чем искать стороннего покупателя, владелец доли должен предложить остальным сособственникам приобрести свой объект недвижимости, ведь для них закон устанавливает право преимущественной покупки. Сделать это необходимо в письменной форме, указав стоимость объекта, сроки и иные условия продажи. У каждого сособственника есть месяц с момента получения письменного уведомления о реализации доли в квартире, чтобы принять решение о покупке отчуждаемой доли. В случае если один из сособственников всячески уклоняется от получения уведомления о продаже доли, продавец может обратиться за помощью к нотариусу, который лично передаст сособственникам заявление продавца под расписку. Если же доля продается одному из сособственников, то продавец не обязан никого уведомлять об этом.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

15 спутников запустят в стратосферу школьники и студенты в Подмосковье
23.06.2021 17:25 Мероприятия
15 спутников запустят в стратосферу школьники и студенты в Подмосковье
Финал первой Всероссийской научно-исследовательской программы для школьников и студентов «Стратосферный спутник» стартовал 23 июня в Черноголовке Московской области. Командам предстоит в очном формате доработать проекты стратосферных экспериментов, над которыми трудились с апреля, и провести запуск...
Отношение граждан к различным платежным средствам
22.06.2021 11:29 Аналитика
Отношение граждан к различным платежным средствам
Граждане не торопятся отказываться от наличных. Доля тех, кто не представляет своей жизни без наличных, хотя и снизилась за 2020 год до 55%, но все еще сопоставима с теми, кто не может обойтись без расчетов...
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
21.06.2021 10:56 Консультации
Навязывание услуг и товаров под видом страхования недопустимо
Агенты страховщиков (банки, автосалоны и другие посредники) в ряде случаев одновременно с продажей страховых полисов предлагают потребителям дополнительные продукты и услуги, не относящиеся к страхованию, — например, юридические, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. ...
Фахверк Домогацкого
20.06.2021 17:08 Товары и услуги
Фахверк Домогацкого
Фахверк происходит от немецкого "fachwerk" и переводится, как каркас. Здание, построенное фахверковым способом, представляет собой каркасное деревянное строение в качестве основы. Благодаря объединению вертикальных, горизонтальных и наклонных несущих стоек под углами каркасное...
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
18.06.2021 12:15 Мероприятия
«СеллерМаркет» представил на ECOMExpo’21 собственное ИТ-решение
Единый личный кабинет продавца «LK.Market», позволяющий вести продажи сразу на более чем 30 маркетплейсах, представили на днях в Москве на ECOMExpo’21 (крупнейшая ежегодная выставка технологий для ecommerce и ритейла). Разработчиком продукта является татарстанская компания «СеллерМаркет»...